비동의자를 적으로 만들지 않습니다
참여하지 않는 주민에게 당장 돈을 내거나 집을 비우라고 요구하지 않습니다. 먼저 참여한 주민의 개선 효과를 보고 나중에 참여할 수 있게 둡니다.
3D Scan · BIM · Public Space Auditor · Living Regeneration
도면 없는 노후주택을
읽을 수 있는 집으로.
YUGY DESIGN GROUP은 30년 이상 된 노후 단독주택, 다가구주택, 다세대주택의 현재 상태를 3D Scan으로 실측하고, 수치화하고, BIM 기반 평면도·입면도·단면도로 정리합니다. 그리고 철거가 아닌 거주 중 단계 개선으로 주차, 안전, 공원, 에너지 문제를 함께 풀어가는 거주형 도시재생 오디트를 제안합니다.
3D Scan 실측 예시
공사보다 먼저 필요한 것은, 지금 이 집과 동네가 어떤 상태인지 확인할 수 있는 기초자료입니다.
Public Space Auditor
서대문구에서 시작할 수 있는
주거복지형 건축 서비스
자락길이 주민의 여가복지 접근성을 넓힌 사업이었다면, 공공형 Space Auditor는 노후주택 주민이 자기 집을 이해하고 관리할 수 있도록 돕는 주거복지 인프라입니다.
산으로 가는 길을 열었던 도시가,
이제는 내 집을 이해하는 길을 열 수 있습니다.
많은 노후주택은 실제 거주가 계속되고 있지만, 현재 상태를 확인할 수 있는 도면이 없거나 오래된 자료에 머물러 있습니다. 집수리, 에너지 개선, 건축물대장 현황도면 정비, 향후 유지관리를 위해서는 먼저 집을 읽을 수 있는 기본 자료가 필요합니다.
Living Regeneration
100가구를 철거 단위가 아니라
생활 개선 단위로 묶습니다
재개발·재건축이 어려워진 노후 저층 주거지에서, 주민이 계속 거주하면서 주차, 안전, 공원, 골목환경을 단계적으로 개선하는 모델입니다.
전원 동의가 아니라,
선참여자부터 시작하는
도시재생.
기존 재개발·재건축은 동의율, 조합, 소송, 금융비용, 분담금이라는 긴 터널을 통과해야 합니다. YUGY DESIGN GROUP은 동의자와 비동의자를 적으로 나누지 않고, 먼저 참여하려는 주민과 지역 자원을 중심으로 작은 개선부터 시작하는 거주형 도시재생 오디트를 제안합니다. 나가고 싶은 사람의 매도 수요, 남고 싶은 사람의 거주 수요, 동네에 필요한 공공편의시설을 함께 읽어냅니다.
01
동네 진단
노후도, 주차 부족, 빈집, 골목 안전, 에너지 성능, 위반건축물 가능성을 지도화합니다.
02
선참여자 구성
동의자 30~50% 또는 사회공헌 의지가 있는 주민·소유자부터 작게 시작합니다.
03
공동기금 설계
주민기금, 지역 금융, 지자체 지원, 사회공헌 투자, 운영수익 가능성을 함께 검토합니다.
04
생활시설 개선
주차장, 소공원, CCTV, 보안등, 골목정비, 공유창고, 커뮤니티 시설을 단계적으로 조성합니다.
05
참여 확장
비동의자는 강제로 끌고 가지 않고, 개선 효과를 본 뒤 참여할 수 있는 관망자로 둡니다.
재개발과 다른 점
| 기존 재개발 | 동의율 확보, 조합 설립, 이주와 철거, 장기 사업 지연, 분담금 부담이 중심입니다. |
|---|---|
| 거주형 도시재생 | 주민이 계속 살면서 주차, 공원, 방범, 골목환경, 에너지 개선부터 순차적으로 실행합니다. |
| 핵심 차이 | 100가구를 철거 단위로 묶는 것이 아니라, 생활 개선 단위로 묶습니다. |
먼저 바꿀 수 있는 것들
모든 집을 한 번에 허물지 않아도, 동네의 삶은 바뀔 수 있습니다. 팔고 나가고 싶은 부동산, 방치된 빈집, 부족한 주차공간, 어두운 골목, 작은 자투리땅을 도시재생의 첫 단추로 활용합니다.
사회공헌과 지역 금융을 연결합니다
동네를 살리고 싶은 주민, 지역 기업, 금융기관, 지자체가 함께 참여할 수 있는 장기 공동기금 구조를 검토합니다.
10년을 기다림이 아닌 개선 시간으로 씁니다
재개발을 기다리며 멈추는 10년이 아니라, 매년 조금씩 주차, 안전, 공원, 에너지 문제를 고치는 10년으로 바꿉니다.
스페이스 오디터의 도시 버전입니다
집 한 채의 리스크를 보는 것을 넘어, 동네 단위의 권리, 공간, 예산, 순서, 공공성을 함께 읽는 오디트입니다.
※ 본 페이지의 거주형 도시재생 모델은 개념 제안 및 사전 오디트 안내입니다.
실제 사업 추진 시에는 도시계획, 건축법, 공유재산, 세무, 금융, 투자자 보호, 주민동의, 지자체 협의 등 별도 검토가 필요합니다.
본 내용은 특정 투자수익, 인허가 결과, 공공지원 확정을 보장하지 않습니다.
Core Work
3D Scan에서 BIM 도면까지
단순한 사진 기록이 아니라, 현장을 수치화하고 도면화하여 주민과 행정이 함께 활용할 수 있는 형태로 정리합니다.
3D Scan 실측
현장에서 공간의 형태, 주요 치수, 방 구성, 벽체 흐름을 확인합니다. 현장 여건에 따라 추가 실측과 사진 기록을 함께 진행합니다.
현황 수치화
스캔 자료와 실측 내용을 바탕으로 공간의 크기와 관계를 정리합니다. 막연한 집수리 상담을 수치 기반의 판단으로 옮기는 단계입니다.
BIM 도면화
BIM 기반으로 평면도, 입면도, 단면도 등 주택관리도면을 작성합니다. 지자체와 협의하여 건축물대장 현황도면 정비 업무에 활용 가능한 자료로 정리합니다.
Workflow
공공형 서비스 진행 방식
실제 사업 범위와 제출 방식은 지자체 기준과 대상 주택의 상태에 따라 협의합니다.
STEP 01
대상 주택 선정
지자체 협의, 신청 접수, 대상 주택 기준 정리
STEP 02
기초자료 확인
건축물대장, 기존 도면, 현장조사 가능 여부 확인
STEP 03
3D Scan 및 실측
현장 방문, 공간 스캔, 주요 치수와 상태 기록
STEP 04
BIM 기반 도면 작성
평면도, 입면도, 단면도 중심의 주택관리도면 작성
STEP 05
성과물 제출
주민 제공 자료와 지자체 활용 자료를 구분하여 정리
※ 본 서비스는 노후주택의 현황 파악과 주택관리도면 구축을 위한 서비스입니다.
위반건축물 적법화, 구조안전진단, 정밀측량, 허가·신고 설계, 공사비 확정 견적은 별도 업무로 구분됩니다.
Examples
예시 자료
아래 이미지는 서비스의 이해를 돕기 위한 예시입니다. 실제 성과물의 범위와 표현 방식은 대상 주택과 사업 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
Deliverables
주민과 지자체가 함께 쓰는 자료
주민에게는 내 집을 이해하는 도면을, 지자체에는 노후주택 관리와 집수리 정책에 활용 가능한 기초자료를 제공합니다.
주민 제공 자료
- 주택관리도면 PDF
- 층별 평면도
- 주요 입면도
- 주요 단면도
- 공간 및 면적 요약
- 집수리·그린리모델링 사전 검토용 기본 자료
지자체 활용 자료
- 대상 주택별 현황 요약
- 도면 보유 여부 및 현황 차이 검토 자료
- 노후주택 관리 기초자료
- 집수리·에너지 개선 연계 가능 항목 정리
- 건축물대장 현황도면 정비 업무에 활용 가능한 자료
- 추후 공공형 서비스 확장을 위한 표준 프로세스 자료
※ 건축물대장 현황도면 정비 및 세움터 관련 제출 방식은 담당 지자체의 업무 기준에 따라 협의합니다.
본 페이지는 서비스 제안과 이해를 위한 안내이며, 특정 행정처리 결과를 보장하지 않습니다.
Connected Services
YUGY 서비스 연결
공공형 Space Auditor와 거주형 도시재생은 도면소생술, 스페이스 오디터, 온라인 모델하우스와 연결되어 더 넓은 주택관리 흐름으로 확장됩니다.
Contact
노후주택 관리도면 구축과
거주형 도시재생을 시작하고 싶다면
지자체 시범사업, 주민 대상 주택관리도면 구축, 3D Scan 실측 및 BIM 도면화, 100가구 거주형 도시재생 오디트에 대해 문의해 주세요. 사업 범위, 대상 주택, 제출 자료, 보안 기준, 주민 참여 구조는 상담 후 정리합니다.
02-313-4581
grenarch@naver.com
㈜여기건축사사무소
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